头部央国企财大气粗百亿起步拿地补仓

头部央国企百亿起步拿地补仓

年底临了一个月，土拍商场出现了久违的“盛况”。

近几日，一线城市土拍商场透顶热起来了，前有北京巨无霸地块胜仗出让、收金153.32亿元；后有深圳湾后海总部地块拍出185.12亿元，刷新深圳宅地成交总价新高。北上广深四大一线城市，齐争相赶在年底前，拿出百亿级“压箱底”好地块，为回温的楼市“添把火”。

“财大气粗”的央国企地产商，也在这场土拍激越中尽施拳脚，中海地产、华润置地、保利发展等房企，密集出当前地皮竞拍现场，纷纷对准一线城市的优质料块，豪掷重金拿地补仓。

对这轮土拍的点状高温，业内众人以为，处所政府及房企齐有各自的逻辑。处所层面，有城市年度地皮出让金完成比例较低，需要在年底冲刺；企业层面，近日在一线城市拿地的房企，齐是本年销售事迹名次靠前的央国企，这些企业病笃需要补充库存，以为来岁的销售推筹商虑。

头部央国企财大气粗百亿起步拿地补仓

一线城市“地王”接连刷新

前有北京，后有深圳，一线城市的土拍透顶“爆了”。

12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街说念的地块负责出让。该宗地位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约26.3万往时米，起拍价高达126.5亿元，此前依然挂牌便激勉和蔼。

在负责竞拍现场，各大房企更是为了这宗地利弊竞争，最终流程招商和华润+中海长入体的近300轮竞价，最终由华润+中海长入体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/往时米，溢价率高达46.3%。

自此，深圳迄今为止第九宗百亿级地块出身，且刷新了深圳涉宅地块成交史的总价新高。

为眩惑房企拿地，深圳当地在地皮出让前期便多方沟通，根除了地皮出让的多项适度要求，以“价高者得”为原则详情竞得东说念主和成交价，且不适度建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”战略适度。

“取消地皮限价或故意于稳房价、稳预期，有助进步优质料块成交溢价率，进而对房价预期酿成相沿。”中指商量院深圳分院高瓜分析师孙红梅默示。

除了自若商场和房价，深圳拿出“压箱底”好地块，也有自己方面的原因。孙红梅默示，跟往年比较，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，为止12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。近日深圳楼市活跃度捏续进步，这或将带动房企投资热度高潮，优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振商场信心。

广东省住房战略商量中心首席商量员李宇嘉默示，深圳等地年度地皮出让金完成比例较低，需要在年底冲刺；另一方面，这亦然纾困战略的延续，尽管11月份一线城市商品房来往保捏热度，但从周度数据来看，出现战略效应放松的情况，为了保捏12月份的热度，需要塞王来刺激商场预期和信心。

深圳不遗余力推出好地的同期，一线城市中的北京也没落伍。就在深圳土拍几日前，北京出让了一宗超等“巨无霸”地块，相同激勉商场强烈和蔼。

11月29日，北京一宗巨无霸组团地块负责拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块构成，总建造用大地积约14.7公顷，缱绻建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

因地价总数较高，对斥地商资金实力要求严格，这场拍卖莫得悬念变成了央国企主战场。本日，中海地产和华润置地两家房企现场竞拍，最终中海地产以153.32亿元的总价钱，竞得这一组团地块，溢价率0.21%，销售相通价分手为12.5万元/往时米、8万元/往时米以及7.9万元/往时米。

本次成交后，高达153.32亿元的成交价，刷新了北京地皮出让历史记载。中指商量院地皮商场商量负责东说念看法凯默示，该地块肇端价高达153亿元，自便了北京单笔地皮出让金记载，成为总价“地王”。亦然继本年6月向阳区初次推出组团地块之后，又一个以组团姿色出现的“巨无霸”地块。

此前，北京地皮出让金总价最高的地块，是由中建智地长入体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团地块，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地构成，这次出让的三宗地块均为住宅用地，这亦然其总价更高的原因之一，清楚出“930”新政房企对北京商场的信心增强。

上海土拍也出现了高溢价地块。近日上海2024年第七批次逼近供地中，新杨想地块由华润、越秀、中能建长入竞得，成交总价78.969亿元，楼面均价7.44万/往时米，溢价率高达40.37%，是试验“双高双竞”法规以来第一次触发中止价，刷新了上海逼近供地以来最高溢价率记载。

头部央国企补仓意愿强烈

在这轮土拍激越中，头部央国资房企是十足的主角，拿地意愿至极强烈。

以上海本年第七批次供地为例，据中指商量院统计，上海本批推出的10宗地块，共眩惑了20家企业参拍，头部央国企资金实力淳朴，补仓上海决心刚毅，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终华润、保利、中海等头部房企，齐在本批土拍中有所斩获。

而中海地产，无疑是近期最活跃的选手之一。从11月28日以36.45亿元竞得上海市杨浦区地块、11月29日以153亿元竞得北京组团地块，到12月2日联手华润以185亿竞得深圳湾地块，中海近期已勾搭三次出手补仓。如果不沟通长入拿地的权柄占比问题，这三宗地总耗资约375亿元。

头部房企为何砸重金布局一线城市？李宇嘉默示，本年以来，重心城市、重心表情对房企的事迹孝敬度明显进步，比如中海在上海、北京、深圳的几个表情均得到热销，孝敬了向上一半的事迹。当楼市有用区域初始逼近，房企与其到处撒网，不如聚焦重心城市、重心区域，打造高溢价居品。

从地块性格看，李宇嘉默示，这类地块均要打造改善型溢价表情，房企拿地计算是快速销售、快速回款，以支吾商场下滑的波动。此外，处所政府编削地皮出让格式，减少配建和价钱适度，将打造权、订价权齐给到斥地商，后者能打造委果的改善型高端社区，综划算下来，利润率至极高。

从房企筹备层面看，也如实需要拿一些故意润空间的地块，以优化地皮储备结构，平滑畴昔事迹波动。

本年以来，几家头部央国企齐濒临一定的盈利下滑压力。中海前九月总收入为1095.8亿元，同比着落6.7%，筹备溢利为181.8亿元，同比着落19.6%。保利前三季度已毕贸易收入1827.74亿元，同比着落5.06%，包摄于上市公司鼓励的净利润为78.13亿元，同比着落41.23%。

此外，近期一线城市楼市回暖，也给了央国企拿地信心，以弥补本年前期销售沉寂的行情。

10月25日，中海发布第三季度陈述，清楚1～9月已毕合约销售金额约为1988.5亿元，同比着落16.8%；前三季，保利发展已毕签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%；同期，华润置地累计公约销售金额约1723亿元，销售面积约754.8万往时米，分手按年减少26.5%及23.9%。

在前三季销售下滑的配景下，房企病笃需要趁着商场回暖积极补仓，为后续事迹回升奠定基础。

从头增货值看，中指商量院数据清楚，2024年1～11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模958亿元，位列第三；TOP10房企新增货值总数7037.0亿元，占百强房企的32.0%，即头部十家企业拿掉商场超三成地块。

值得留神的是，部分房企带动的土拍激越，并不代表土拍商场已经全面回暖。中指数据清楚，2024年1～11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比着落31.5%，相较1～10月降幅收窄7.1个百分点。一线城市接连出让多宗高总价地块，均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

克而瑞默示，11月仍有向上半数企业未有土储入账，拿地金额向上100亿的均为本年拿地规模较多的央国企，且逼近在上海、北京等高总价的中枢城市。合座而言，局部亮点出现主如果由于优质料块的推动。“后续，12月将赓续迎来无数高溢价优质宅地，国央企依旧会是中枢城市的拿田主力。”