大手笔接盘万达！第三任董事长又落马！便是这家万亿保障巨头

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有着万亿元钞票领域的新华保障能否在新一轮不动产投资中把好内控关、守住资金安全，恰是业界所关注的。

中房报记者 许倩丨北京报说念

新华保障又接盘万达样式了。

近日，成王人万达贸易广场投资有限公司发生一系列变更，公司原先独一鼓舞大连万达贸易惩处集团退出，新增鼓舞坤华（天津）股权投资结伙企业（以下简称“坤华股权投资”）。同期，公司主要东说念主员均发生变更。

这一往返的具体金额尚未公开。当年，成王人万达广场的总投资额为20亿元，总建筑面积约40万普通米，其中贸易广场约18万普通米，是万达集团在西南市集的迫切钞票。

记者查阅尊府发现，坤华股权投资配置于2023年12月，是一惟有着百亿元领域的私募股权基金，主要投向执有型不动产样式钞票。新华保障作为LP（有限结伙东说念主）执股99.9%、中金成本作为GP（粗鄙结伙东说念主）执股0.1%。

一般情况下，有限结伙东说念主是资金提供者，不参与具体操办；而粗鄙结伙东说念主则领有惩处决策权，负责运营团队并承担结伙债务的无尽拖累。

新华保障和中金成本背后的控股鼓舞王人是中投公司。而中投公司是国务院控股的央企，注册成本高达1.55万亿元。

坤华股权投资自配置后，便运转了对万达集团旗下不动产样式的收购。

先是4月份，坤华股权投接盘北京万达广场实业有限公司。北京万达广场实业是北京万达广场的业主，此后者是万达集团总部所在地。也便是说，万达集团把北京万达广场总部卖了。该笔往返，在某业内东说念主士看来，其实是新华保障收回的万达典质钞票。

3个月后，坤华股权投资接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司。这座注资高达7亿元的商贸概述体地标，开业已近10年，是烟台的一张柬帖。

9月份，坤华股权投资又接盘了南京万达茂投资有限公司。

万达茂和万达广场相似，是万达集团在贸易地产领域的迫切样式品牌，不外万达茂更侧重于文旅。南京万达茂样式是万达集团投资的南京首个大型文化旅游样式，总投资达150亿元。该贸易体于2018年开业，首日蛊卦卓越26万东说念主次客流，领有万达影城、万达宝贝王等多家商户。

新华保障为何时时接盘万达样式？早些年间，新华保障与万达集团之间，就在多方面有过和谐。绝顶是在万达面对财务压力时，新华保障的注入资金成为其迫切的计策复旧。新华保障联袂中金成本，配置100亿元领域的私募基金，亦然为了俟机“抄底”不动产。而万达的贸易地产样式无疑是相对优质的。

自昨年以来，险资对不动产投资温雅大大增多。本年以来，祥瑞东说念主寿、中国东说念主寿、阳光东说念主寿、长城东说念主寿已购买了10余个位于一线城市或省会城市的贸易办公楼宇、产业园区、大型shopping mall及物流仓储等操办性不动产。

“新华保障的地产投资当年莫得踩过雷，莫得投资过激进的地产公司样式，看到的个别公开信息波及的王人是优质量产企业，讨论债务照旧化解完成或正在化解经由中，现时政策复旧也成心。”在本年6月份召开的鼓舞大会上，上任新华保障董事长刚半年的杨周详示意。

新华保障半年报闪现，放置2024年6月30日，其保障资金投资组合中，主要投向基础方式和不动产资金样式的债权投资决策余额为317.33亿元，在总投资钞票中占比2.2%。

在地产布局中，新华保障还曾是万科、金茂等房企的债权东说念主和迫切鼓舞。新华保障2023年中报闪现，其参与万科债权决策共有3期，投资金额规划约53.02亿元。

除了时时接盘万达样式激勉外界关注外，新华保障近期也面对着不少贫寒。比如，原掌门东说念主“落马”，高管失联。

10月12日，最能手民检讨院官网发布一则音尘，称新华保障原董事长李全涉嫌让步纳贿一案，认真由国度监察委员会完毕探听，并移送检讨机关审查告状。而他成为新华保障掌门东说念主的时分仅4个月。

早在本年4月，就有媒体报说念，退休不久的李全疑似失联。继李全失联后，该公司旗下新华钞票总裁张弛，也疑似与外界失去了讨论。

业界以为，其“失联”原因很可能与保障资金投向讨论。新华保障年报中提到，新华保障通过新华钞票和新华钞票惩处（香港）惩处和哄骗保障资金。

2019年，李全出任新华保障总裁。他上任之后，提倡“钞票欠债双轮驱动，领域价值全面发展”的操办策略。这一计策重走银保趸交冲领域的老路，在成本市集波动之时，对公司业务场所负面影响颇大。

在李全之前，新华保障已有两位董事长被查。一位是李全的“前任”万峰。昨年6月，中央纪委国度监委发布了万峰被开除党籍的音尘，最终被判处有期徒刑6年6个月。

万峰的违规违章违法戾为包括，靠金融吃金融，将公职权看成抢劫私利的器具，在地产样式买卖、银行揽储、工程承揽等方面为他东说念主谋取利益并违法接受无数财物等。

再往前记忆，2006年，新华保障首创东说念主之一、曾任新华保障董事长的关国亮被曝挪用130亿元公款，被判处有期徒刑6年。

有着万亿元钞票领域的新华保障能否在新一轮不动产投资中，把好内控关，守住资金安全，亦然业界所关注的。

值班编委：马琳

拖累剪辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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