高质料发展调研行｜华北最大石材集散地变身北京最大单体保租房社区

保险性租借住房，这一主要用于惩处在本市无房好像在特定区域内无房的新市民、后生东谈主等群体住房穷困的房源，如今正如浩如烟海般，在北京“随处吐花”。10月17日，北京后生报记者随从“2024年高质料发展调研行”主题采访行为来到北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——开创和园·繁星租住社区，拜谒这里何如收场让新市民、后生东谈主不仅“有的住”，况兼“住的好”。

 

“腾笼换鸟”：脏乱差石材市集变身精装社区

红、 灰、 黄三颜色“泼洒 ”而成的街区，充满北京老城传统的颜色基调。整洁的小区里面，散布着巨额的草坪、下千里广场等群众区域……很难思象，这个年青前锋的小区，在十多年前确凿是一个言无伦次的石材市集。

开创和园·繁星样式位于北京市向阳区十八里店，这里也曾是华北地区最大的石材加工与集散地，173 公顷的地盘上散布着600 多家商户，况兼多为小错落污疏解类企业，流动东谈主口密集，存在较大顺次隐患，属于典型的“瓦片经济”区。

 

乘着“疏整促”的东风，该石材批发市集被纳入北京要点环境整治区域，开启疏解治理之路。疏解之后，区域环境全面擢升，但何如通过“腾笼换鸟”收场更高水平发展的问题又摆在当地政府的眼前。

转机出当今 2019 年，开创集团与十八里店乡政府通过股权配合的形式， 依托集体地盘竖立租借住房的试点计谋，共同拓荒、竖立、运营这块集体地盘租借住房样式。

一个新鲜的社区，由此迟缓成型。

在“管家”绽放门禁系统后，北青报记者进入了繁星社区楼内，映入眼帘的是一个爽直的群众会客区，原木色的线条与仿古宫灯协力搭配出一个平静、大气的空间，大小不一的沙发和茶几当然地将全体环境分割出不同区域，几个年青东谈主正在这里带着条记本电脑办公。

乘坐电梯来到13楼，一个30多时常米的样板间令东谈主目前一亮。固然全体空间不大，但双东谈主床、沙发、茶几、衣柜、开放式厨房、寂寥卫生间等关节一应俱全，房间里还配备了洗衣机、电滚水器和电磁炉，不错收场拎包入住。不仅如斯，偌大的落地窗外还有一个开放式的阳台，给年青东谈主留出了一派不错仰望星空的空间。小小的一个阳台，大地面提高了年青东谈主的居住舒按捺。

“咱们60%的房型齐配备了这么的阳台。”首翻新城镇常务副总司理王维先容，繁星租住社区首期总建筑面积约 40 万时常米，样式建成后可提供 6572 套（间）租借住房。这里的房间大多在 30 时常米 至89 时常米之间，户型包括开间、一居室、两居室、三居室和集体寝室等。

“咱们的户型缠绵充分靠拢年青东谈主需求，以开间户型为主，部分户型可阐明租客需求重新买通变换空间景象。” 王维先容，从租住到办公，从只身到家庭，这里的户型得志了“一房一床管事北京东谈主才”，“ 一房多床，管事企业员工”等不同需求。 据悉，目前繁星社区一期和二期两个地块均在入市2-3个月内收场了满租，三期地块展望将在2025年5月参加运营。

配套管事：管家式管事配套多种行为打造活力社区

繁星社区主要面向新市民、后生东谈主等群体。从目前骨子的居住对象来看，30岁以下的东谈主占到居住东谈主群的85%以上。客岁，这里本科以上学历的应届毕业生占到了骨子居住东谈主口的60%以上，“这些年青东谈主弃取了咱们这里动作他们东谈主生的第一站，是以咱们要奋力为他们打造一个充满活力的社区。”王维说。

 

动作一个新建小区，繁星社区的房间配置和小区环境基本不错得志年青东谈主需求，但这里地处北京东南五环，距最近的地铁站也有5公里，接驳问题成了这里居民最大的困扰。为了惩处这“临了一公里”的接驳问题，样式运营方与公错乱团配合每天通畅了从小区到地铁站的轮回班车，旦夕岑岭时段的班车发车量各有40至50班，基本得志了居民的通行需求。

除了出行问题外，针对年青东谈主的脾气特色，样式在缠绵上还聘请了开放街区围合组团的布局，在开放街区中交接了多元化的交易管事，以得志居民的糊口需求，在围合组团里则郑重擢升居民的居住环境，“这么既提供了一个相对有活力的社区氛围，同期也给咱们的佃农提供了一种安全踏实寂寥的居住糊口。”王维说。

对许多入住繁星社区的后生东谈主来说，首先构兵到的不是邻居，而是样式配备的“管家”。从房间的灯忘了关、外出忘带钥匙，到各式关节的维修，居民在糊口中遭受的各式难题齐不错跟“管家”联系。通过这种管家式管事，繁星社区最猛进度惩处了年青东谈主孤身在外糊口的万般困扰。王维举了个例子，就在前两天，小区一位年青佃农突发疾病，“管家”坐窝跟随他到病院进攻就诊，直到居民的一又友赶来后才离开，“咱们但愿给行家提供的不单是是一间住房，更是一种管事。”

独自一东谈主居住在外，安全问题是许多东谈主渊博追想的，尤其是女性佃农更是如斯。为此，社区联动样式属地，设立了“ 24 小时警务室 ”，并借助聪惠管束系统打造了吉利社区，佃农从进入园区到进入家门，需要过程三谈聪惠门禁系统。不仅如斯，全社区还装配了上千个监控探头，基本作念到了监控无死角。

为高出志年青东谈主的支吾需求，社区还配备了会客厅、健身房、分享厨房、社区食堂等巨额群众空间。小区群众食堂每晚会营业至21点，“只怕间放工晚了就去食堂吃一口，嗅觉像回到了学校相通，相配便捷。”刚毕业不久的小崔原来租住在北三环隔邻，自后经一又友先容搬到了繁星社区，在国贸上班的他坦言，这里不仅配套好，况兼更有“性价比”。

 

在一楼的群众会客厅里，竖立着一个展示近期行为的易拉宝，上头图文并茂展示了社区近期的万般行为，有市集、音乐节、手工制作行为、也有插画、健身等样式。北青报记者看到，10月份社区还将开展邻里节“猫捉老鼠”酷跑、繁星夜跑、独揽东谈主新店首发、招聘等行为。“咱们会泛泛举办万般大小社群行为， 以此打造共治、共创、分享的社区氛围，酿成‘和融’的邻里文化。”王维说。

“随处吐花”：“十四五”北京将筹建保租房40万套（间）

连年来，北京市加速建立健全保险性租借住房计谋体系，充分通晓市集机制作用，扶植社会各方参与保险性租借住房竖立运营，束缚加大房源竖立筹集力度，全面鼓舞保险性租借住房发展。目前，全市仍是表现出华润有巢总部基地样式、繁星社区、瀛海润棠样式等大齐保租房样式，得志了新市民、后生东谈主等群体的住房需求。

北京市住房城乡竖立委保险房竖立处处长杨家骥先容，“十四五”时间，北京将争取竖立筹集保险性租借住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%阁下。“这些保租房以建筑面积70时常米以下的小户型为主，顺应配置多居室等其它种类户型。咱们还将加速执行套内空间可变、生动分割住宅竖立，得志多子女家庭等万般化居住需求。”杨家骥线路，截止目前全市累计竖立筹集保险性租借住房约34.6万套（间）。

为了扩大保租房筹集力度，北京市住房城乡竖立委还深挖房源竖立筹集渠谈，通过新建、改建、纠正、转念等多种形式，将稳健要求的现存万般计谋扶植租借房源均纳入保险性租借住房程序管束。同期，充分通晓市集作用，休养各方主体积极性，带领多主体投资。

扩大保租房数目的同期，北京市还强化房屋品性保险，尝试从“有的住”迈向“住的好”。杨家骥先容，北京市住房城乡竖立委出台系列计谋，对保险性租借住房的全体有计划、配套关节、单体缠绵、室内装修等细化明确了本事认识要求， 并对样板间的评审尺度初次漠视明确要求，为擢升保险性住房品性提供了计谋扶植。

保险性租借住房东要用于惩处在本市无房好像在特定区域内无房的新市民、后生东谈主等群体住房穷困问题，要点保险城市入手管事保险东谈主员、新毕业大学生等群体。为了让这部分东谈主群“住得起”，市住建委还按照佃农可职守、企业谋略可握续的原则，带领企业建立科学合理的房钱订价机制，并法则：保险性租借住房样式房钱应低于同地段同品性市集租借住房房钱水平；企业绩单元行使自有地盘竖立的保险性租借住房样式，应在同地段同品性市集租借住房房钱的九折以下订价。

作家：赵婷婷 袁艺